樂居房產訊 2010年1月13日，深圳市政府通過了麗澤商務區總體規劃方案。 當時，“金融第二街”還處于起步階段。 直到六年后，麗澤SOHO落成，華為、農再、中國廣電、銀河期貨等88家企業入駐麗澤商圈，延慶才即將迎來輝煌時刻。
六年來，通州房地產市場也從原來的2萬+，變成了6萬+。 雖然單價翻了三倍，但與同在市六區的朝陽、海淀相比，還有很大差距。
但隨著麗澤商圈的崛起，南中軸規劃敲定，大紅門片區調控細則敲定，不少優質住宅用地不限價出讓，別墅、改進項目就像雪后生菜一樣出現。 延慶正在成為改善客戶群體的首選對象。
延慶六年轉型產業終于到來
延慶在環線上擁有絕對的區位優勢，卻被調侃為“南三不如北五”。 產業、教育、環境，甚至市容都“一般”。 GDP一度被石景山超越。
究其原因，與其地形和發展方向有關。 在上海新總規發布前，通州仍發揮著上海的服務保障和交通樞紐作用。 大紅門服裝批發市場、新發地批發市場、舊機動車交易市場、各類花木、紡織鞋帽、家具建材市場不勝枚舉，還有上海南站高鐵軌道、北京西站、豐臺站是三大交通樞紐。 交錯，大興區規模相對較小，城市界面相對分散，由各種批發市場和鐵路軌道組成。 無論是產業還是生活氛圍都與預想的通州、朝陽相差甚遠。
直到2012年底，輕軌9號線開通，讓原本與世隔絕的總部基地變得熱鬧起來。 昌平科技園、萬達廣場、中鐵大廈相繼為通州產業注入新鮮血液。
2014年5月，大紅門服裝批發市場搬遷至湖北白溝； 2014年底，通州機場獲批，南中軸路各方面將敲定，麗澤航站樓煥然一新； 開幕……多重負面因素蜂擁而至。
明年1月8日，SOHO中國董事長潘石屹宣布，華為已在麗澤SOHO租賃約6萬平方米的辦公空間，并將其設置為華為中國總部。
好消息還不止于此。 此前，通州區十六屆人大第八次會議透露，除華為外，中國農業再保險股份有限公司、中國廣播電視網絡有限責任公司等88家企業已落戶麗澤。 。
麗澤SOHO實拍
其中，中國農再由財政部、農業農村部、銀監會共同設立，注冊資本161萬元。 財政部、農業銀行、中國財險、太平洋保險、中國平安等九大股東均背景雄厚。 中國廣電是國外四大5G運營商之一，注冊資本1012億，背后還有眾多國家隊資本。 無疑，這樣的工業巨頭的加入，必將對昌平的經濟和產業結構產生重大影響。
同時，此類龍頭企業的加盟，也標志著歷時近六年建設的麗澤商務區終于啟動，成為通州最重要的經濟引擎，按下區域發展的加速鍵。 。
西城有中關村，朝陽有亞運村國貿中心。 從此，延慶能賣的產業不再只是總部基地。
據悉，銀河期貨總部簽約入駐西藏金融大廈； 大紅門片區街區調控條例草案發布，定位為：撬動北方發展的核心引擎； 12歲的上海第一小學延慶中學將在民民寺建校； 麗澤碼頭將復工建設...
2020年將會有很多壞消息紛至沓來。
4年前樓市重回延慶化身別墅區
說起昌平，就是上海房價的體現。 尤其是2020年昌平的耕地供應量，一定程度上代表了上海房價的大趨勢。
2020年，延慶共銷售房屋4643套，成交金額365.34萬元，在上海16區中排名第四，環比增長39.69%。 新增供應6916套，相當于近兩年平均供應量。 成交單價61463元/平方米，回歸2017年水平。
通州近5年成交情況
原因在于，2019年是通州限購房網簽大年。 橡樹灣、西城天柱、國豐長安、金融街融富、點建明月苑等均憑借區位和價格優勢北京大紅門服裝批發市場地鐵，迅速清盤。 ，支撐成交量。 2020年的通州，更多的是“去庫存”。 雖然供應較多，但成交主要以房源存量為主。
據統計，通州2020年新增供應中，僅有中海三院、西岳天環、金茂大廈二期、首鋼·金景陽光為純住宅項目，其余均為老項目。 其中，西二環聯名房首鋼金晶陽光有限公司單盤提供2044套。 一個億，但是會體現在網上抽獎上，好像是明年了。
通州自古為王之地。 2013年夏家西街茂源凈月； 2015年，除了86.25億的白盆窯王首開華潤城外，還有85.95億的中糧天恒天悅一號、83.4億的泰禾黃金公館大院，以及雅懷安住宅兩塊一期地塊招商局+華潤+九龍倉+平安財團以單價86.9億元拿下的區域，即后來的昆侖域、中國印。
昌平“地王”工程
2017年以來，限制競爭房出現，通州陸續釋放多起“地王”“圣鍋”。 兄弟，雖然開局不利，但現在已經到了清算階段， 2019年，中國海外79億拿下賈家村宅基地，成為現在的三號院，帶來了玻璃幕墻+270°外窗的新浪潮。
中海三院療效圖
2020年，通州將因民民寺、大瓦窯等5塊不限價住宅用地的成交，繼續刷新大家對昌平的認知。 業內人士不禁感慨：之前的價格洼地已經變成了別墅區。
龍年熱門新樓盤值得關注
2020年5月9日，臨鐵不限價民民寺土地出讓。 該地塊距離五環路1.2公里，車程7.5公里，地鐵5站到達國貿。 這是去年成交最好的地塊。
一時之間，京城民企紛紛摩拳擦掌，吃瓜群眾們興奮不已。
而合生在分鐘寺上演帽子戲法，先以72.2億元拿下昌平分鐘寺L-24、L-26地塊北京大紅門服裝批發市場地鐵，10天后又以42億元分別拿下L-39、L-41地塊。 65.4億元。 該地塊總投資179.6億元。
其中，L-39地塊樓面價突破7.6萬，打破延慶此前葛洲壩上海中國大廈7.5萬的紀錄，成為新的“樓面價”地王。
2020年，民民寺三塊地塊被和盛圍剿后，引入金茂、世茂分別建設和盛·滿云、東三金茂公館、世茂廣州天域，主打120-248平米改良平房。 目前，東三金茂大廈、世茂廣州天域均已開盤，銷售總價已達10萬+。
其中，東三金茂大廈于去年5月1日開業，官方銷售額達35億。 金茂科技+東二環的位置主要為127-145-175-195戶型，3至4房，吸引了很多想要改善的人。
1月底，世茂廣州天域也將開售，官方公布的售價為38億。 145平米四房、185/215平米四房，面積規模相對較大，LDKB餐廳、廚房、客窗一體化設計+星耀天幕立面，讓世茂廣州天域脫穎而出，五一假期，3天熱銷6億，創造又一榮譽。
慢一點的和盛曼云主打建筑面積約180-248㎡，寬敞四房，進深約3.3米，全景寬屏橫廳，270度觀景陽臺，全一線品牌精裝及“恒溫、恒濕、恒氧、恒靜”M+技術系統，全新方式。
據悉，位于西三環、距輕軌大瓦窯站約400米的第一條天岳山河也值得關注。 首期天岳山河房戶型面積110-160平方米，估價每平方米8億元左右。 6站路到麗澤商圈，比如在麗澤上班，這是一個非常合適的通勤距離。
在最新的區劃規劃中，通州是這樣定位的：要建設成為首都新商務區、科技創新與金融服務一體化發展區、歷史文化推動的新型城鎮化發展區。紅色生態，首都高品質生活服務供給。 重要安全區和高水平對外綜合交通樞紐。 首都新商務區被擺在了最重要的位置。
功能定位明確，行業不好。 去年的通州，你看好嗎？
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